Inbreng D66 Oldenzaal bij de Visie bedrijventerreinen Netwerkstad

Voorzitter,

Uiteraard ziet D66 Oldenzaal graag een robuuste Twentse economie en meer werkgelegenheid in de netwerkstad. Het ontwikkelen van bedrijventerreinen is daarbij echter een middel en niet een doel. Het gaat om het vinden van de juiste balans tussen bedrijventerreinen en de natuurlijke waarden van het Twentse landschap. De ons omringende natuur is D66 kostbaar en is overigens ook een banenmotor van formaat.

Het doel van deze bedrijventerreinenvisie is om een realistische doorkijk te geven naar de jaren tot en met 2030 op het gebied van vraag en aanbod voor bedrijventerreinen. Naar de mening van D66 is deze visie echter verre van realistisch. Wij hebben sterk de indruk dat de visie vooral geschreven is naar de behoeften van de diverse grondbedrijven binnen de netwerkstad. Gelukkig staat het Oldenzaalse grondbedrijf er relatief goed voor, maar de optelsom van de gezamenlijke grondbedrijven maakt het noodzakelijk om voor een groeiscenario te kiezen.

De nu voorliggende visie is boven alles een optelsom van cijfertrucjes.
Er staat in de visie dat het niet realistisch is om uit te gaan van de historische uitgifte van 21.4 hectare per jaar om de toekomstige uitgifte te voorspellen. Klinkt logisch.
Er staat op pagina 45 zelfs een prognose qua uitgifte voor de komende jaren tot 2020 van 13.2 hectare per jaar. Klinkt nog steeds aardig logisch.

Met deze 13.2 hectare per jaar zou je uitkomen op een ruimtevraag van 145 hectare tot en met 2020. Met een voorraad van 168 hectare direct uitgeefbare grond binnen de netwerkstad zou de conclusie dan kunnen zijn dat er voldoende voorraad is, en we voorlopig geen nieuwe terreinen hoeven te ontwikkelen.

We zouden nu eigenlijk dan nog een discussie moeten voeren of, gezien de economische en demografische ontwikkelingen, die 145 hectare niet wat aan de optimistische kant is, zeker gezien de leegstand die er op dit moment is. De discussie van vanavond gaat echter over iets heel anders.

De uitkomst van de nu voorliggende visie is namelijk compleet anders dan de eerder genoemde 145 hectare. Deze is maar liefs 324 hectare. Meer nog dan we de afgelopen 10 jaar nodig hadden, terwijl er al was uitgesproken dat het historische patroon niet geloofwaardig is om de toekomstige behoefte in te schatten. Toevalligerwijs is deze 324 hectare vrijwel precies de optelsom van huidig aanbod, ruimtewinst uit herstructurering en de in voorbereiding zijnde harde plannen. Wat proberen we elkaar nu wijs te maken?

Allereerst de enorme extra’s in deze visie.

De visie noemt de ambitie om 0.2% extra te groeien per jaar. Een onderbouwing hoe we dit gaan bereiken ontbreekt echter. We rekenen hier echter wel maar liefst 70 hectare voor.

Vervolgens is er het advies om een ijzeren voorraad aan te leggen van maar liefst 69 hectare voor de periode tot en met 2020. De ruimtevraag na 2020 is echter zo laag dat we deze voorraad nooit meer kwijt zullen raken.

Ook reserveren we nog eens 30 hectare voor transformatie, terwijl er geen gelden beschikbaar zijn voor dusdanig grote transformaties binnen de netwerkstad. Er ontbreekt ook op dit punt iedere onderbouwing.

Ten tweede zijn er de omissies

Er zit een ernstige omissie in deze visie. Het geplande bedrijventerrein bij de luchthaven staat nergens vermeld. Tijdens het politiek forum bleek de reden hiervoor te zijn dat dit bedrijventerrein niet voldeed aan de definities. We kunnen echter in definities zoveel met punten en komma’s schuiven als we willen, een bedrijventerrein is en blijft een bedrijventerrein.

Nog een omissie in deze visie is dat kennispark Twente niet is opgenomen. Terwijl ook hier uitgeefbare gronden beschikbaar komen de komende jaren.

En als derde is er de leegstand

De netwerksteden kampen nu al met erg grote leegstanden. Zowel in de kantorenmarkt als bij andere bedrijfsruimtes. De gemiddelde leegstand voor kantoorruimtes in Nederland is 13.9% binnen de netwerkstad is dit maar liefst 17.1%!

Daarnaast is de leegstand van bedrijfsruimtes met 10.5% in Oldenzaal en 9.3% in Enschede ook ver boven het landelijke gemiddelde.

Samenvattend zal deze visie zorgen voor een overschot aan bedrijventerreinen binnen de netwerkstad in 2020 van ruim 200 hectare! Dat alles door een slechte onderbouwing, een slechte prognose en een slechte afweging van de huidige situatie.

De D66 fractie heeft overwogen om enkele moties en amendementen in te dienen, maar de nu voorliggende visie is zo ver verwijderd van een realistisch beeld, dat reparatie in onze ogen niet meer mogelijk. Naar de mening van D66 kunnen we vanuit een realistisch toekomstbeeld als raad maar 1 ding doen en dat is het wegstemmen van deze visie, opdat de netwerkstad kan gaan werken aan een realistischer beeld.

Yuri Ankoné
Fractievoorzitter D66 Oldenzaal