Opinie: Het begin van de prijzenslag?

Al tijden is er veel te doen over de grondbedrijven van vele gemeentes. De miljoenen afboekingen vliegen je om de oren. Gelukkig hoeven we in Oldenzaal niet direct bang te zijn voor enorme verliezen. Het enige risico dat we nu nog lopen zit in de rentekosten. Omdat plannen pas later ontwikkeld of voltooid kunnen worden is de gemeente rente kwijt, omdat verwachte inkomsten pas later binnen komen. Zo moet Oldenzaal op dit moment 280.000 euro aan rentekosten nemen, omdat twee gebieden in de Graven Es pas later volgebouwd zullen worden. Er is echter een risico dat ook Oldenzaal loopt, dat toch flink in de papieren kan lopen.

Prijzenslag

Recent werd bekend dat de gemeente Tubbergen in enkele kleine kernen de prijs van bouwkavels gaat verlagen. Dit omdat deze kavels niet aantrekkelijk zouden zijn door de combinatie van prijs en ligging in een kleine kern zonder veel voorzieningen. Klinkt op zich logisch, maar er zit wel een risico in.

Het is namelijk niet ondenkbaar dat als reactie hierop een andere gemeente ook kavels gaat afprijzen, om te kunnen concurreren tegen de prijzen in Tubbergen. De vraag is immers slechts beperkt en het aanbod enorm. Als gemeente A een poging doet om via een prijsverlaging een deel van de beperkte vraag naar zich toe te trekken, wat rest een nabijgelegen gemeente dan om hetzelfde te doen?

Miljoenenspel

Door deze beweging kunnen sommige gemeenten worden gedwongen om opnieuw miljoenen op hun grondbedrijf af te boeken. De miljoenen afboekingen die we tot nu toe her en der hebben gezien, hadden te maken met plannen waar een streep doorheen gehaald moest worden. Als door een biedingenstrijd echter al in de verkoop staande stukken grond ineens 10% of 20% goedkoper gaan worden, dan dalen de verwachte, al in de boeken opgenomen, opbrengsten navenant mee.

Dit is een beweging waar Oldenzaal, hoe voorzichtig we naar verhouding ook zijn geweest met ons grondbedrijf, niet onaantastbaar voor is. Als de gemeenten rond Oldenzaal de prijs flink laten zakken, dan kan Oldenzaal eigenlijk niets anders dan meedoen. Op dat moment moeten we echter ook de financiële consequenties dragen en die zullen niet mals zijn in de huidige tijd waarin we al flink moeten bezuinigingen. Iets om scherp op te letten dus.

Yuri Ankoné
Fractievoorzitter D66 Oldenzaal